Închirierea imobiliară este o afacere, nu un hobby, iar imobilul închiriat reprezintă o investiție care trebuie protejată. Delegarea completă a administrării imobilului, împreună cu preluarea riscurilor asociate acesteia reprezintă economisire de timp și energie pentru proprietar.
Dar ce presupune de fapt administrarea unui imobil?
Mai concret acestea constau în verificări complete a chiriașilor, pregătirea întregii documentații și efectuarea de inspecții periodice sau de reparații la fața locului. În plus, închirierea unui imobil presupune o serie de operațiuni care necesită timp și cunoștințe: pregătirea pentru listare, fotografii, postare anunțurilor, întâlniri cu potențialii chiriași, redactarea și semnarea contractelor de închiriere, reparații și reluarea întregului proces pentru urmatorii chiriasi.
Beneficiile oferite atât proprietarilor și chiriașilor de imobile se referă la economisirea de timp, bani și energie. Preluăm imobilul și ne ocupăm de managementul asociat închirierii proprietății.
Eliminăm stresul gestionării reparațiilor – în cel mai scurt timp evaluăm defecțiunile apărute la proprietatea ta și propunem soluții de remediere, acolo unde nu se pot face reparațiile pe loc.
Mai multe vizionări, închiriați mai rapid și salvați timp – listare profesională a proprietăților și gestionare vizionări cu chiriașii. Verificăm chiriașii și ne ocupăm de toate documentele necesare procesului de închiriere (tipizate contract, acte adiționale, procese verbal de predare – primire).
În plus, după primirea acceptului de colaborare, personalul nostru consultă informațiile atât din baza de date existentă, cât și în cele aflate în cadrul instituțiilor publice. În acest mod, se poate afla cât de stabil financiar este un chiriaș, dar și dacă a făcut obiectul unui proces de evacuare anterior.
Descoperă cel mai eficient sistem de administrare proprietăți: de la pregătirea proprietății pentru închiriere, până la identificarea chiriașului cu adevărat potrivit și gestionarea problemelor tehnice ce pot să apară în timp
- Pregatirea proprietatii.
Renovam si amenajam proprietatea in functie de necesitati, pentru a spori sansele de inchiriere intr-un timp cat mai scurt.
- Listarea proprietatii.
Programam o sesiune foto pentru a prezenta proprietatea in cea mai buna lumina si o listam pe cele mai importante platforme de inchirieri inclusive site-ul propriu.
- Selectarea chiriasului potrivit.
Administram toate vizionarile si discutiile cu potentialii chiriasi pana identificam chiriasul potrivit. Ai incredere ca-ti lasi proprietatea pe mainile unui chirias de incredere. Un + pentru linistea ta interioara.
- Monitorizarea proprietatii.
Analizam si rezolvam cu promptitudine orice problema tehnica care poate aparea, iar pe tine te tinem la curent cu starea proprietatii.
Întrebări frecvente
De ce aş plăti o firmă să se ocupe de administrarea apartamentului meu şi nu aş face eu asta?
Puteţi face asta, dar merită?
Veţi avea de-a face cu:
- solicitări de reparaţii venite în cele mai nepotrivite momente;
- întrebări aproape zilnice de la chiriaşi despre apartament, acte, utilităţi şi plata lor, întreţinere, vecini, funcţionarea electrocasnicelor, mobilierului ş.a.m.d;
- coordonare meşteri pentru diversele reparaţii (telefoane şi nervi);
- întârzieri repetateale plăţii chiriei şi utilităţilor;
- va trebui să fiţi prezent deseori la apartament ori de câte ori veţi avea un nou chiriaş (predare, preluare apartament) încasare chirie sau la reparaţii;
Ce tipuri de imobile administrează Casa Click?
Oferim servicii de administrare pentru proprietățile rezidențiale, apartamente, locuințe unifamiliale, duplex și înșiruite.
În plus, putem administra clădiri de birouri și spații comerciale de dimensiuni mici și medii din Galati.
Cât costă serviciul de property management?
Administrarea proprietății presupune achitarea unui tarif de 50% din valoarea primei chirii și 10% din chiria încasată efectiv de proprietar, lunar, minim 40 euro/lună. În perioadele în care proprietatea este liberă nu se plătește vreun tarif de administrare.
Cum verificăm potențialii chiriași?
După primirea aplicațiilor pentru închiriere, verificăm informațiile atât în baza noastră de date cât și în cele aflate în cadrul instituțiilor publice. Putem afla, de exemplu, dacă a făcut obiectul unui proces de evacuare sau a altor tipuri de litigii care ar afecta credibilitatea potențialului chiriaș.
Cine plăteşte costul reparaţiilor din imobil?
Plata acestor intervenţii se face potrivit dispoziţiilor contractuale şi legale, în funcţie de:
- tipul intervenţiei;
- natura defecţiunii.
Spre exemplu, dacă există defecţiuni cauzate de vina chiriaşului (utilizarea improprie a instalaţiei electrice, termice, a electrocasnicelor, pagube cauzate voluntar etc.) acesta va suporta costurile intervenţiei necesare.
În schimb, dacă vom constata defecţiuni sau stricăciuni ce decurg din utilizarea normală (fisuri sau scurgeri la conducte, defecţiuni ale instalaţiilor de energie termică sau electrică, defecţiuni ale ferestrelor sau uşilor cauzate de vechime etc.) costul remedierii acestora va fi achitat de către dumneavoastră.
Se poate prelua în administrare un imobil deja închiriat?
Da, preluarea unui imobil se poate face chiar dacă acesta este deja închiriat. Procedurile noastre fac posibilă tranziția în cele mai bune condiții a administrării de la proprietar către Casa Click.
Cu deosebita placere,
echipa Casa Click Imobiliare Galati.